Građevinski sektor u Srbiji – pokretač ekonomskog rasta ili izazov za budućnost?

by Glas Opova | 19.11.2025. | EKONOMIJA

za Glas Opova  Zorana Joksimović,
Izgradnja u gradovima Srbije ubrzano raste – ali šta taj rast znači za održivost, kvalitet i javne troškove?

Građevinarstvo poslednjih godina beleži stabilan porast, ali postavlja pitanja o kvalitetu materijala, dugoročnim efektima na tržište rada i javne finansije.

Razumevanje balansa između pokretača i rizika ključno je za sve koji posluju u ovom sektoru – od proizvođača materijala do malih izvođača.

Zašto građevinarstvo utiče na rast: glavni pokretači i pokazatelji

Građevinski sektor u Srbiji učestvuje sa oko 5-6% u ukupnom BDP‐u prema zvaničnim podacima, a u periodima intenzivne izgradnje taj udeo može rasti i do 7%.

To nije samo statistika – svaki projekat pokreće lanac nabavki, zapošljavanja i ulaganja koji se osećaju širom privrede.

Glavni pokretači tog rasta su stambena izgradnja, infrastrukturni projekti finansirani iz javnih i stranih fondova, kao i obnova postojećih objekata.

Kada se gradi autoput, ne gradi se samo trasa – nabavlja se cement, asfalt, armatura, a istovremeno se otvaraju radna mesta za inženjere, vozače i zanatlije.

U poslednjih pet godina broj izdatih građevinskih dozvola u Srbiji rastao je prosečno 8-10% godišnje prema zvaničnim podacima.

Taj trend nije ravnomeran – koncentrisan je uglavnom u većim gradovima i prati demografske promene, gde mlađe generacije traže stanove u urbanim centrima.

Međutim, rast broja dozvola ne znači automatski i rast kvaliteta.

Čest je slučaj da projekti počinju bez dovoljno detaljne analize materijala ili da se u toku izgradnje menjaju specifikacije radi uštede.

To kasnije dovodi do problema sa izolacijom, vlagom ili strukturnom stabilnošću.

Lanac snabdevanja i kvalitet materijala: uloga pločastih i konstruktivnih elemenata

Svaki objekat počinje od izbora materijala, a taj izbor direktno utiče na trajnost, energetsku efikasnost i ukupne troškove održavanja.

Pločasti materijali – poput iverice, MDF-a, HDF-a i OSB ploče za konstrukciju i enterijer – imaju široku primenu u savremenom građevinarstvu, od privremenih oplata i podkonstrukcija do trajnih rešenja u enterijeru.

OSB ploče prave se od drvenih iverja presovanih u više slojeva, što im daje čvrstoću i elastičnost.

Postoje dve osnovne klase: OSB 2, namenjena suvim uslovima (nameštaj, police, pregradni zidovi), i OSB 3, koja podnosi povremenu vlažnost i koristi se u konstrukcijama krovova, podova i spoljašnjih zidova.

Razlika u ceni između ove dve klase često nije velika, ali posledice pogrešnog izbora mogu biti ozbiljne – OSB 2 u vlažnom okruženju bubri i gubi nosivost.

Dimenzije OSB ploča variraju, ali najčešće su 250×125 cm, a debljine od 9 do 22 mm.

Za podkonstrukcije krovova obično se koriste ploče od 15-18 mm, dok za podove preporučena debljina iznosi najmanje 18 mm kako bi se izbeglo savijanje pod opterećenjem.

Mali izvođači često biraju materijale isključivo prema ceni, zanemarujući specifikacije.

Primer: izvođač kupi OSB 2 za krovnu konstrukciju jer je jeftinija, a nakon prve zimske sezone ploče počinju da se deformišu zbog kondenzacije.

To dovodi do dodatnih troškova zamene, gubitka vremena i mogućih sporova sa investitorom.

Kvalitetni dobavljači nude ne samo materijal, već i usluge sečenja i kantovanja po meri, što smanjuje otpad i ubrzava montažu.

To je posebno važno za manje projekte gde svaki dan kašnjenja znači dodatne troškove.

Poslovne strategije – kako dobavljači i proizvođači prilagođavaju ponudu

Tržište građevinskih materijala u Srbiji je konkurentno, ali nije homogeno.

Postoje značajne razlike između dobavljača koji rade sa manjim izvođačima i onih koji opslužuju velike projekte sa unapred definisanim specifikacijama.

Dobavljači koji žele dugoročne odnose sa klijentima ulažu u logistiku – dostavljaju materijal na vreme, nude fleksibilne količine i omogućavaju delimične isporuke kako projekat napreduje.

To nije samo dodatna usluga – može predstavljati konkurentsku prednost koja utiče na verovatnoću ponovih narudžbina.

Drugi važan segment je tehnička podrška.

Kada izvođač nije siguran koji materijal odabrati za konkretnu primenu, potreban mu je savet zasnovan na iskustvu, a ne generička informacija.

Na primer, pitanje „Mogu li koristiti OSB 3 za zidnu oplatu na objektu koji će tokom gradnje biti izložen direktnoj kiši?“ zahteva jasan odgovor – može, ali uz odgovarajuću zaštitu folijom ili impregniranje.

Proizvođači koji prate regionalne standarde i poseduju sertifikate (poput EN 300 za OSB ploče) imaju prednost jer njihovi proizvodi lakše prolaze tehničke preglede i inspekcije.

Takođe, dobavljači koji drže stalne zalihe različitih dimenzija i klasa materijala omogućavaju izvođačima da ne čekaju sedmice na nabavku, što je kritično u dinamičnim projektima gde svaki dan kašnjenja košta.

Procena rizika i prilika – šta očekivati i koji su logični naredni koraci

Građevinski sektor u Srbiji suočava se sa nekoliko strukturnih izazova koji mogu usporiti rast ili izazvati korekciju tržišta.

Prvi je nedostatak kvalifikovane radne snage – mnogi iskusni majstori otišli su u inostranstvo, a novi kadrovi često nemaju dovoljno praktičnog iskustva.

Drugi rizik je zavisnost od stranih investicija i kreditnih linija.

Kada se uslovi finansiranja pogoršaju ili kada strani investitori smanje aktivnost, projekti se usporavaju ili zaustavljaju, što direktno utiče na dobavljače materijala.

Treći faktor je regulativa – izmene propisa o energetskoj efikasnosti, protivpožarnoj zaštiti ili seizmičkoj otpornosti mogu iznenada promeniti zahteve za materijale, pa dobavljači moraju brzo prilagoditi ponudu.

https://www.pexels.com/photo/recycled-wood-texture-in-close-up-view-12106847/
Makro OSB ploča sa vidljivim vlaknima i slojevitim ivicama

Sa druge strane, postoje i prilike.

Obnova starih zgrada u gradskim centrima raste, a takvi projekti zahtevaju specijalizovane materijale i precizniju montažu.

Tu se može pozicionirati dobavljač koji nudi ne samo standardne ploče, već i rešenja za zvučnu izolaciju, protivpožarnu zaštitu i estetsku završnu obradu.

Takođe, razvoj montažnih i modularnih objekata otvara prostor za pločaste materijale koji omogućavaju brzu montažu i demontažu, što je korisno i za seoske objekte i teme vezane za sve o životu na selu.

OSB ploče su pogodne za takve konstrukcije jer kombinuju lakoću obrade, čvrstoću i relativno nisku cenu.

Za proizvođače i dobavljače, naredni logični korak je ulaganje u edukaciju klijenata – ne kroz površne promotivne materijale, već kroz praktične vodiče, tehničke seminare i direktnu podršku na gradilištima.

Izvođač koji razume zašto je OSB 3 bolje rešenje za vlažne uslove i kako pravilno montirati ploče biće lojalniji kupac nego onaj koji bira samo po ceni.

Da li će građevinarstvo u Srbiji i dalje biti pokretač rasta ili postati izvor strukturnih problema zavisi od brzine prilagođavanja sektora promenama u tehnologiji, regulativi i očekivanjima tržišta.

Odgovor se krije u svakodnevnim odlukama: koji materijal izabrati, kako ga montirati i da li graditi za danas ili za narednu deceniju. Za još korisnih saveta i informacija, pogledajte naš sajt!

https://unsplash.com/photos/a-crane-is-on-top-of-a-building-under-construction-YXxr_oskk3E Gradilište sa drvenom konstrukcijom i velikim kranom